智能化活动 办公写字楼弱电设计-如何着手弱电智能化专项设计问题

随经济发展,各类型办公写字楼在城市CBD区域随处可见,无论是“甲级写字楼”还是“5A写字楼?#20445;?#24369;电智能化系统作为楼宇管理的中枢和神经,是整个大厦可靠、稳定、节能运行的关键所在。

华程天工参与了上百起的办公写字楼弱电设计全过程,深知弱电系统对于整个大厦的重要性,而其的成败与否很大程度上决定于弱电系统的前期设计,在设计中必须考虑全面又要有所侧重。

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甲级写字楼通常是从投资规模角度考虑,并无统一的标准,但“5A写字楼”有明确的分类标准:

1:OA(办公智能化)

2:BA(楼宇自动化)

3:CA(通讯传输智能化)

4:FA(消防智能化)

5:SA(安保智能化)

华程天工将5A子系统与弱电智能化可能实施的系统制作对照表格如下:

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上述系统基本囊括了主流办公写字楼的智能化系统的大部分内容,当然我们会根据大厦的实?#26159;?#20917;进行?#23454;?#21462;舍,同时部分子系统也在不断更新换代,例如程控?#25442;换?#31995;统常用于酒店,办公写字楼通常采用电信运营商的虚拟?#25442;?#32593;络;卫星电视系统目前逐步被基于internet的网络电视所取代;而安全防范系统的集成度越来越高,各子系统相互融合,有时很难将其严格区分。

在明确了弱电系统组成之后,接下来就面临着如何着手开始弱电智能化专项设计的问题,华程天工建议着重考虑以下三方面的内容

一:设计的出发点和基本原则

许多设计者往往第一时间就开始配置系统,画施工图,而忽视了弱电设计的最基本的出发点和原则。

事实上,这是首先必须考虑清楚的问题,对于办公写字楼,与弱电系统有关的对象包括三类人群:大厦投资方、物业管理人员及入住业主。对于大厦投资方而言,弱电系统作为大厦的配套设施,必须与大厦的整体档次定位相配套,必要时还可以作为销售卖点提升出售价格,?#36824;?#22312;功能提升的同?#20445;?#38590;免会带来造价上升,但是成?#23621;质?#24517;须考虑的因素,其中间的平衡该如何把握?

对于物业来说,各个智能化系统如何灵活、方便地满足物业人员的管理需求?

如何通过?#38469;?#25163;?#38382;?#29616;节能来?#26723;?#22823;厦日常的运行费用?

对于业主来说,如何?#34892;?#20351;用所需的智能化系统,各个智能化子系统如何设计才能满足业主将来潜在可能的需求?

在以往实践中,设计人员往往会充分重视大厦投资方的意见而忽略后两种人员的需求,其实有时候大厦投资方并非弱电专业人士,其要求未必合理,例如很多系统设想很好,但是往往和物业的操作习惯流程不一致,导致后期使用中用不好,不会用,造成资金的浪费。

所以我们必须对这三类人群的需求都需要进行充?#20540;?#35843;研,并与大厦的投资方进行充分沟通,意见统一后才可动手设计,同时应对后期需求有可能的变化要有所预见,弱电设计要在各种可能变化的情况下,都能在不改变系统基本结构的前提下,通过最小的末端变动而满足该变化,这才是弱电设计的基本原则。

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二:重点系统的设计分析

弱电系统大大小小有十几个子系统,弱电设计必须考虑全面又要有所侧重,华程天工认为弱电系统中,安全与节能是最为重要的两大系统,是弱电设计的重中之重。

人身安全是大厦正常运行最基本的要求,通常办公写字楼从两方面来进行考虑:

其一为安保监控系统,通过摄像门禁探测器等?#28304;?#21414;实现24小时不间断监控,防止非法人员入侵;

其二为发生火?#36136;?#30340;消防安全,办公写字楼通常为高层或超高层建筑,一旦有火灾发生,人员逃生是第一要务。

所?#22253;?#20840;防范系统、门禁系统、消防广播系统等与消防系统的联动及其重要。

但是设计人员往往遗漏的是大厦安保的另一方面,即设备安全,目前弱电系统设备越来越精密贵重,特别是许多系统都采用网络化传输,网络?#25442;?#35774;备及传输线缆往往成为系统安全的薄弱?#26041;冢?#20363;如超高层建筑中,线缆如果施工工艺?#36824;?#31934;良,很容易造成线缆自重引起的线缆破坏,造成线缆性能?#26723;停?#29978;至线缆破损。

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又如网络?#25442;换?#23545;环境的温度湿度均有一定的要求,这些?#32423;?#24369;电设备存放位置、弱电管线提出了更高的质量和安全要求。

节能理念目前越来越引起社会重视,国家大力鼓励发展建筑照明节能?#38469;酢?#31354;调制冷节能?#38469;?#20197;及其他成熟、效果?#28798;?#30340;节能?#38469;?#21644;节能管理?#38469;酢?/p>

办公写字楼的使用寿命长达几十年,在日常运营中如何?#34892;?#33410;能?#26723;?#36816;营费用,是物业最为关心的问题,通常照明监控系统、冷热源系统、暖通空调系统所控制的系统是大厦的主要能耗所在,必须加以重点设计。

其中因其控制逻辑复杂且空调设备功能而异,暖通空调控制系统最为关键、最难实施。

根据国内现状分析,常规的暖通系?#22478;?#31471;通常有三种模式,一新风机组+风机盘管模式;二商用VRV机组模式;三VAV变风?#38752;?#35843;系统,这三种方式各有特点,根据大厦的实?#26159;?#20917;均有采用,尤其是VAV系统,其弱电智能化控制是该系统是否节能高效运行的关键所在。

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三:注重弱电的深化设计

弱电设计并不是一劳永逸,而是一个贯穿建设全周期的全过程动态过程,以往弱电设计往往是施工图纸通过相关的职能部门审查,完成施工招标结束就万事大吉了,其实不然,此时的设计深度离办公写字楼的最终实?#24066;?#27714;还有差距,弱电智能化系统作为楼宇管理的中枢和神经,很多时候会因为建筑、机电,装修,景观及管理公司的变化调整而调整,特别是在土建封顶后,机电,装修专业进场、物业管理公司基本确定后,必须进行一轮深化设计。

某种意义上这一轮深化设计的质?#23458;?#20840;决定了本项目运营后是否能正常使用、是否节能、是否容易维护,甚至直接影响客户直接体验的感受。华程天工建议按以下步骤进行:

现有设计图纸评估,土建已经基本封顶,机电装饰刚刚开始,弱电孔洞预留按原设计图纸进?#23567;?/p>

鉴于土建条件已经形成,为了避免返工及重复建设,弱电系统的深化必须建立在现状土建条件的基础上,尽量利用现?#22411;?#24314;条件。同时今后的运营管理公?#23621;?#21450;早介入(最好方案阶段就介入项目,可最大程度上避免重大变更)。

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弱电系统优化,在完?#19978;?#26377;条件的勘察与评估后,接下来需要做的就是弱电系统优化。

很多前期设计,仅仅考虑了职能部门审查需要,系统的合理性及完整性上与实际使用的标准存在差距,同时弱电系统的更新换代相当频?#20445;?#28145;化设计人员应与相关部门充分讨论,确定优化的方向及范围,然后进行相关系统优化工作。

施工图设计出图,系统方案优化工作完成后,弱电出图需安排好各专业协同工作,尽量避免专业之间的冲突及矛盾。

如协调各专业的系统接口、管线接口或配合,安排重点区域的管线综合设计,比如天花板监控摄像机、烟?#23567;?#25196;声器等的位置要求,天花板内管线安装空间的要求,检修口的要求,又如公共区域墙面的控制按钮位置、插座位置要求,配电箱、配电柜内控制设备安装空间,接线要求等?#21462;?/p>

这些虽是细节,但必须落实到位,避免因配合不好,导致施工无法进行或者施工临时处理导致装饰效果不好的情况发生。

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弱电系统的建设关键在于设计,好的设计思路和流程,可?#22253;?#21161;业主加快工程建设,缩短建设周期。同时通过重点把控和深化设计来保证工程设计的质量,使弱电智能化系统真正成为办公写字楼的中枢和神经,确保大厦可靠、稳定、节能运?#23567;?/p>


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